Что такое оценка имущества при разводе и сколько это стоит.

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения квалифицированных специалистов. Обыкновенно проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости всех подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей. Последнее бывает актуальным, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Для того чтобы получить оперативный ответ на вопросы, которые могут возникнуть в процессе прочтения этой статьи, а также узнать как именно должно оцениваться ваше имущество перед разделом, вы можете задать вопрос дежурному юристу сайта.

Достаточно обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Процедура оценивания материальных ценностей в рамках расторжения брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст. 91 (в которой содержатся правила, по которым подается и рассматривается судебный иск об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи находится в прямой зависимости от ее собственной цены. При этом следует помнить, что она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной в рамках оценивая, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Наиболее часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом цены вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком. Под ней понимается определенная с наибольшей вероятностью цена, которая может быть уплачена за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных вещей в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Несмотря на всю свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика, наиболее приемлемыми размеры государственного сбора являются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

• практически все разновидности материальных пособий, пенсия и прочие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
• материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;
• все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
• ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
• накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
• прочие материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. о., в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из участников правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) имеет полное право на часть появившегося в собственности супругов имущества.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются квалифицированные специалисты, именуемые оценщиками. В зависимости от пожелания и возможностей клиента осуществлять описываемую процедуру может как один специалист, так и целая команда. Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен обладать действующей лицензией и документом, подтверждающим его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

• работа с документами (без выезда на место);
• оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а в случае необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе осуществляется посредством особо рода комбинации. Специалистом производится сбор и тщательное изучение документов. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам квалифицированного специалиста по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

• в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
• по заявлению одной из сторон;
• в случае принуждения сторон к оценке (осуществляется судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, оценка автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры оценки. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость проводимых работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги специалиста по оценке, находится под контролем специального органа, именуемого Национальным советом по оценочной деятельности.

Так, например, тарифы на минувший год были таковы:

• оценка жилища обходилось сторонам порядка 3,5 тыс. рублей;
• загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
• земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
• автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

• раздел материальных ценностей поровну;
• расчет размеров компенсации, которая должна быть выплачена обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, которое физически неделимо, не в состоянии этого сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того чтобы осуществить оценку имущества следует представить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом к списку должен прилагаться пакет документов, свидетельствующих о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущими с ним документами члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документа прописываются все условия, на которых будет осуществляться процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых не отличается стабильностью. Специалист осматривает объекты, делает их фотографии, осуществляя оценку с обязательным учетом их особенностей. По ее окончании в течение одной рабочей недели в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей. Избранный специалистом метод оценивания имущества непременно указывается в документе.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

• разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
• предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
• объект необходимо разделить в разных долях;
• предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования. Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.

Т. о., оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами позволяет довольно ощутимо ускорить рассмотрение искового документа в суде, а также более объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Потребность в оценке квартиры может возникнуть по разным поводам. Одним из таких поводов является раздел имущества при разводе. Согласно «Семейному кодексу Российской Федерации» (Глава 7): «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», и подлежит разделу в определенных долях при разводе. И если утюг или микроволновку еще можно поделить самостоятельно, то квартиру поделить без разногласий достаточно сложно. Поэтому при наличии спора в разделе имущества при разводе благоразумней всего привлечь оценочную компанию. Обращение к оценщикам для определения рыночной стоимости квартиры при разводе может быть вызвано и судебным решением.

Эксперты нашей компании имеют большой практический опыт в оценке недвижимости в бракоразводных процессах. Результатом работы оценщиков в разделе квартиры при разводе является отчет об оценке рыночной стоимости. Отчет выполняется в соответствии с требованиями135 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3) и является официальным документом доказательного значения. У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения оценки любого имущества при разводе.

Помните, обращаясь к независимым экспертам в случае развода и раздела имущества, вы получаете не только официальный документ, имеющий юридическую силу в любых инстанциях, но и экономите свое время, силы и нервы, а это, согласитесь, немаловажно. Специалисты компании «Эксперт-Консалтинг» желают вам крепких семейных отношений, мира и взаимопонимания. Если вам все же понадобится наша помощь в разделе имущества при разводе, мы быстро и не дорого проведем оценку квартиры. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Закажите услугу «Оценка квартиры при разводе» прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры при разделе имущества (при разводе)

Обязательное для заполнения поле *

Здравствуйте, Татьяна.

Не стоит переживать, Все имущество приобретенное в браке подлежит разделу.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если есть еще вопросы, пишите в чат. Также могу помочь в составлении документов, но эти услуги относятся к платным.

Не все люди в браке живут долго и счастливо. Некоторые принимают решение развестись. Иногда это происходит совершенно безболезненно, но крайне редко. В большинстве случаев отношения между ещё супругами ещё больше обостряются, когда начинается выяснение отношений и делёжка имущества. Но даже если все вроде спокойно и пара расстаётся красиво и по-взрослому, как же разделить совместно нажитое имущество по справедливости?

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

Необходимо понимать, что не все имущество супругов будет разделено при разводе. Законом предусмотрено несколько ситуаций, при которых деления по суду не будет:

1. Имущество не является совместно нажитым,
2. Имущество было получено во время брака одним из супругов по наследству или по договору дарения.
3. Супруги предварительно составили нотариальный брачный договор, в котором прописали кому какое имущество движимое и недвижимое достанется при разводе. В условия брачного договора можно включить предположения о будущем имуществе супругов, классифицировав неизвестные при составлении документа наименования в группы по техническим признакам. Например, телевизор, который будет приобретён только на 10 годовщину брака, уже можно включить в брачный договор, как бытовую электронику.
4. Имущество, прописанное в статье 36 Семейного Кодекса РФ, относится к личному каждого из супругов, которое принадлежало ему до вступления в брак:

• необходимое для ежедневного применения – например, лекарственные средства, одежда, средства гигиены и подобное,
• вещи индивидуального применения – обувь и одежда, некоторые украшения, за исключением, естественно, очень дорогих предметов, которые относятся к предметам роскоши,
• права автора на созданные в период брака одним из супругов произведения.

Стоит отметить, что если брачный договор будет признан недействительным или ничтожным, то разрешение всех имущественные споры пары ляжет на плечи судьи. Также возможна ситуация, когда супругами заранее в брачном договоре не распределено имущество, оно также будет разделено судом, если семья не придёт к соглашению о добровольном разделе.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

1. Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
2. Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
3. Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

• если судом будет выяснено, что
• в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
• в него были вложены значительные средства обоих супругов,
• и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
• то оно будет признано совместным.

Как разделить спорное имущество супругов

Семейный Кодекс предусматривает, что все имущественные споры супругов разрешаются в исковом порядке гражданского судопроизводства. Иск подаётся супругом, который не согласен с разделом по закону, считает, что он обделён той половиной, что досталась ему. Либо знает об имуществе, которое не участвует в разделе.

Для того чтобы разделить имущество необходимо знать его стоимость. Потому как неделимое имущество (телевизор не разрубишь пополам) делится по принципу: одному – вещь, другому – половина стоимости вещи в денежном эквиваленте.

Так вот, супруги либо могут договориться о возмещении исходя из рыночной общеизвестной цены вещи (если это бытовая техника, то легко определиться с ценой, прозондировав предложения на агрегаторе цен). Либо – второй вариант – заказать у специализированной компании проведение осмотра имущества в целях анализа и выдачи ответа о его реальной стоимости. И вот тут-то и начинаются первые разногласия супругов. Особенно если в совместной собственности жилая недвижимость – квартира. Далее расскажем как оценить квартиру при разделе имущества?

Кстати! Вовсе необязательно делить имущество во время бракоразводного процесса. Общее имущество останется общим и после развода, так что делить его можно начать уже не являясь мужем и женой. На все имущественные требования действует общий срок исковой давности в 3 года.

Проведение оценки в целях определения стоимости квартиры при разводе

Если, к примеру, после проведения независимой оценки один из супругов не согласен со стоимостью, указанной в отчёте, он может заказать собственную оценку. В итоге, многие пары доводят друг друга до исступления взаимными своими притязаниями. Некоторые из них, более слабые и податливые, идут на поводу у второго супруга наперекор собственным интересам и соглашаются на низкую, по их мнению, цену.

Лучше всего, в этом случае не соглашаться на уговоры супруга, а прямиком идти в суд. Именно при рассмотрении иска судья может согласиться с уже представленной оценкой либо назначить проведение новой оценки компанией, третьей, независимой (хотя все они независимые).

Но до обращения в суд оценка все же понадобится. Она необходима для определения стоимости исковых притязаний. Это называется «цена иска». Для раздела квартиры при разводе цена иска будет равняться половине стоимости квартиры. Стоимость квартиры – по Гражданскому Кодексу устанавливается не ниже её инвентаризационной стоимости, которую и высчитает оценщик.

Немного об оценке

Оценка – это деятельность специализированной организации или одного лица по даче заключения на основе проведённой проверки имущества о стоимости того или иного предмета.

Специализация компании проявляется в том, что для такого вида деятельности, как оценочная, необходимо получить лицензию и застраховать свою ответственность перед клиентами. Все аспекты работы саморегулируемых оценочных организаций закрепляются ФЗ «Об оценочной деятельности». Так что не будем останавливаться подробно.

Какое имущество могут оценить в компании.

Статья 8 вышеуказанного закона устанавливает, что при разделе имущества супругов по требованию одного из них или по взаимным притязаниям в суд, обязательна оценка делимого имущества.

К такому имуществу отнесены по закону:

• Отдельная физически существующая вещь.
• Несколько вещей, из которых состоит имущество супруга.
• Право на собственность, остальные права на вещи.
• И другое.

Процесс проведения оценки квартиры

Нас интересует оценка квартиры при разделе имущества супругов. Рассмотрим процесс проведения оценки квартиры. Кроме как в нескольких процессуальных моментах оценка квартиры самостоятельная и по судебному требованию не отличается.

Выбор компании

Для начала необходимо определиться с компанией, которая будет оценивать вашу квартиру. Если оценка проводится по решению суда, тогда судья предлагает сторонам компании из своего списка на выбор. Не стоит думать о недобросовестности судьи и согласиться с одной компанией из этого перечня. Потому что список этот составлен из компаний, постоянно сотрудничающих с судом (т.е. тех, которые постоянно оценивают имущество по заказан сторон иска), соответственно можно быть уверенным, что оценка имущества будет проведена качественно и быстро. Плюсом (несомненным) станет и более низкая цена, чем в маленьких, никому не известных конторах. Неизвестность – отсутствие потока клиентов – более высокие издержки на каждого – более высокая цена оценки.

Но цена – не все! Не стоит скупердяйничать и экономить на оценке – в итоге это может вылиться в неправильном разделе имущества и потере больших денег из-за неправильной суммы, прописанной в отчёте.

Сбор документов

После выбора стоит в спешном порядке собрать все необходимые документы, на основе которых будет проведена оценка квартиры. В настоящее время всё больше распространён метод оценки. Это значит, что оценщик и выезжает на место для осмотра и проверяет представленную документацию в офисе. Для проведения оценки лицо должно предоставить:

• свидетельство о собственности либо документ, подтверждающий притязания на него,
• документы на всех иных собственников квартиры,
• документы, подтверждающие отсутствие обременений на данную квартиру,
• документы, удостоверяющие личности собственников,
• кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы можно получить в БТИ),
• иные документы, необходимые оценщику.

Процесс оценки

Фактически для того, чтобы провести качественную и полную оценку объекта, оценщик должен обязательно выехать по месту нахождения квартиры. Осмотр начинается уже при подъезде к району дома. Осматривается ухоженность района, снабжение его общественным транспортом, объектами социальной инфраструктуры, магазинами и прочим.

Самым подробным образом осматривается сам дом и его конструктивная целостность и обеспеченность инженерными системами: наличие грибка на стенах, трещин на фасаде, общее хозяйственное содержание дома. Каждый этап оценки фиксируется на фотографии и документально в виде записи.

Последней осматривается квартира. Оценщик физически не сверяет данные из официальных документов БТИ и Россреестра, из договоров с застройщиками. В его обязанности не входит произведение замеров площади квартиры. Только конструктивная целостность и износ инженерии и коммуникаций.

Далее проверка переносится в офис оценщика. Там он анализирует развитие рынка недвижимости, предложения в этом районе, предложения схожих площадей в других районах, анализ числа сделок по продаже квартир в районе, уровень преступности и других социальные показатели района и многое другое. Задачей статьи не является подробное описание действий оценщика, скажем только, что итоговый расчёт ведётся по множеству формул при помощи установленных союзом оценщиков коэффициентов.

Следом специалист формирует оценочный альбом и выдает его заказчику по факту оплаты.

Об оплате оценки квартиры

Средняя стоимость оценки квартиры на данный момент колеблется в диапазоне от 2500 до 10 тысяч рублей и напрямую зависит от региона, прайса самой компании и пакета необходимых дополнительных услуг, которые требуются заказчику.

Если супруги решают разделить квартиру добровольно, то они могут договориться нести расходы пополам или кто-то один возьмёт их на себя.

Если же раздел дошёл до суда, то оплачивает оценку та сторона, которая не согласна с ценой иска. Либо стоимость оценки распределяется судьёй между сторонами равномерно.

Как уже было указано, проведение оценки необходимо ещё до подачи иска в суд. Для того, чтобы правильно оплатить госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Оценочная стоимость квартиры и госпошлина колеблется в пределах:

• от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей- 5,2 тыс. рублей и ещё 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей;
• больше 1 млн рублей – 13,2 тыс. рублей и ещё 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.

Надеемся, предоставленной информации об оценке квартиры достаточно. В любом случае при «тяжёлом» разводе лучше всего обратиться к специалистам – юристам и оценщикам, либо прийти в приемный день на консультацию к судье, специализирующемуся на бракоразводных процессах и на гражданских делах по разделу имущества.

Видео раздел квартиры при разводе